موارد مهم باید در قرارداد خرید ملک در ترکیه گنجانده شود
بسیاری از خارجی ها، به ویژه اعراب،
امید به داشتن ملک در ترکیه برای اخذ تابعیت ترکیه یا
اقامت، بنابراین آنها با سرمایه گذاری در ترکیه می روند. دلایل متعددی وجود دارد
هدف اصلی خرید ملک در ترکیه
مایل به خرید ملک در
ترکیه باید به سه مورد قانونی زیر توجه کند.
اتخاذ روایت از
وب سایت ویژه به نام: (خارج ما آسانتر است)، وکیل (عقبا باریش)
مدیر عامل (مشاوره ماسکو) سه نکته را توضیح داد که این امر را تسهیل می کند
فرآیند خرید ملک در ترکیه و جلوگیری از افتادن خریدار در تله
او باید از:
اولا: پرداخت
توجه به نکاتی که باید در قرارداد فروش ذکر شود:
1- اطلاعات دقیق فروشنده
چه شرکت باشد و چه شخص و برای خریدار نیز باید همینطور باشد
اطلاعات و هر دو می توانند وکلا با وکیل قانونی که توسط محضری تایید شده است استخدام کنند
سفارت ترکیه در کشور مبدا فروشنده و خریدار.
2 – قیمت ملک و
روش پرداخت (اقساطی، نقدی)
3 – ارائه با
سند سند ملکی که شامل اطلاعات دقیق در مورد
ملک، شماره ملک، آن مساحت، مساحت آپارتمان شماره زمین.
4 – تاریخ تحویل،
و مدت مورد انتظار تاخیر تحویل، با روشن شدن مجازات
شرایط در صورت تاخیر در تحویل
5 – تاریخ های پرداخت اگر
نقد یا اقساط با شرایط کیفری ناشی از تاخیر می باشد
در پرداخت اقساط ماهانه
6 – اطلاعات دقیق
در مورد مصالح مورد استفاده در ساخت و ساز
7– قرارداد باید باشد
به زبان ترکی و می توان از آن به زبان های دیگر کپی کرد. را
قرارداد در دفتر اسناد رسمی ثبت می شود.
8- توجه به قیمت واقعی ملک و شناسایی
در سند قرارداد برای جلوگیری از هرگونه مشکل احتمالی جریمه.
ثانیا: پس از تایید قرارداد توسط
دفاتر اسناد رسمی باید به بخش سند مالکیت و موارد زیر ارائه شود
برای آن مدارک لازم است:
1 – فروش محضری
قرارداد.
2 – بیمه زلزله.
3 – شماره مالیات برای
خریدار و فروشنده
4 – یک حساب بانکی برای
پرداخت.
5 – هزینه تاپو 4 درصد
ارزش ملک معمولاً توسط خریدار پرداخت می شود، مگر اینکه دیگری وجود داشته باشد
پیشنهادات مورد توافق
برای تمایز بین دو مورد:
الف – در صورت خرید ملک و
با پرداخت نقدی، خریدار به طور مستقیم سند مالکیت را دریافت می کند.
ب – در صورت خرید ملک توسط
اقساط یا خرید ملک در حال ساخت، سند مالکیت خواهد بود
تا زمان دریافت ملک به خریدار تحویل داده نشود.
سوم: هزینه های مورد توافق
خرید ملک:
1- هنگام خرید ملک،
خریدار معمولاً 4 درصد از ارزش ملک را می پردازد و اگر ملک متعلق به آن باشد
بیش از یک مالک، سپس هر فرد بخشی مربوط به آن را می پردازد
بخشی از مالکیت او در ملک.
در صورت تمایل به فروش مجدد ملک 5
سال قبل از گذراندن یک دوره 5 ساله از تاریخ خرید، وجود دارد
مالیاتی که باید از 15% تا 35% سود خالص پرداخت شود و در مورد
فروش بعد از پنج سال، نیازی به مالیات ندارد.
2- مالیات سالانه املاک است
به شهرداری پرداخت می شود و معادل 003/0 کل ملک می باشد
ارزش.