تعرف على تقييم العقارات في تركيا
للإجابة على سؤال: ما هو تقدير العقار؟ “ نقول: هو تقرير مفصل يوضح القيمة التسويقية للعقار وفق معايير محددة ، ومن المستندات الرسمية المطلوبة لسجلات سند الملكية الخاصة ببيع العقارات للأجانب في تركيا ، ومن المهم لتقييم العقار إعطاء مالكه الحق في التقدم للحصول على الجنسية التركية.
خطوات التثمين العقاري:
تبدأ عملية التقييم من تطبيق الطلب عبر الإنترنت بهدف تثمين العقار ، ثم تقوم إدارة الطابو بترشيح قائمة بشركات التقييم من قبل الحكومة لمقدم الطلب لاختيار شركة واحدة منها ، وتكون التعرفة المالية ثابتة ومماثلة. لجميع شركات التثمين العقاري في جميع الولايات التركية.
تم إصدار قائمة أسعار خدمات التقييم بهدف التعرف على السعر الفعلي للعقار حسب نوعه ومساحته ، ويتم نشر قائمة الأسعار السنوية في الجريدة الرسمية التركية.
وتتلخص خطوات التثمين العقاري على النحو التالي:
يتم تطبيق طلبات تثمين العقارات للأجانب من خلال موقع الطابو الخاص بمكتب الطابو والسجلات في تركيا ، أو عن طريق الاتصال بمركز خدمة العملاء على الرقم 181.
يمكن للشخص المعني (المشتري أو مستشاره / مستشارها) بدء إجراءات التثمين العقاري عن طريق اختيار المعاملة المحددة التي يريد القيام بها من خلال قائمة “معاملات التقييم” على الموقع الإلكتروني.
يمكنه الإشراف على عمليات التقييم أو إعادة تقييمها من خلال نفس الصفحة.
يجب أن يدفع المشتري تكلفة تقرير التقييم.
سيتم تقديم الطلب إلى شركة التقييم ذات الصلة بناءً على الخوارزمية الموجودة في “نظام معلومات تقييم الممتلكات” المجهز بخوارزمية تتحقق من إتمام المعاملات على أكمل وجه ، مع مراعاة الإنصاف في جميع الطلبات.
أهمية تثمين العقارات في تركيا:
لا يمكن الحصول على الجنسية التركية دون تثمين العقار ، إلا إذا كان العقار الذي تم شراؤه مشمولاً بالإعفاء من تثمين العقارات ، كما هو الحال في المشاريع ذات الشراكة الحكومية ، مثل: مشاريع Emlak Konut والمشاريع البلدية.
يعد تقرير تقييم العقار مطلبًا ضروريًا للحصول على مستند سند الملكية ، وبالتالي بدون مستند سند الملكية ، لا يمكن التملك.
مزايا تثمين العقارات في تركيا:
- منع التلاعب في الأسعار بهدف حماية القطاعات العقارية من المحتالين والمحتالين الذين يرغبون في بيع عقارات رخيصة بأسعار باهظة.
- زيادة الأمان والثقة للأشخاص الراغبين في العمل في الاستثمار العقاري في تركيا.
- منح الثقة للمستثمرين الأجانب الراغبين في الحصول على الجنسية التركية من خلال الاستثمار العقاري ، بحيث يكون العقار الذي يشتريه العميل يستحق القيمة المعروضة ويمكن استثماره في المستقبل وتحقيق الأرباح المفترضة.
ما هو الجانب المسؤول عن تثمين العقارات في تركيا؟
قسم الطابو هو المرجع الرئيسي الذي يجب على المستثمر الأجنبي زيارته لتقديم طلب تقييم العقارات ، والذي يخصص شركات أخرى للتقييم العقاري لإعداد تقارير تقييم العقارات في تركيا.
يجب أن يتم إعداد تقرير تثمين العقارات من قبل شركات متخصصة ورسمية مرخصة من قبل المديرية العامة لإدارة السجل العقاري ، وسيتم الإعلان عن قائمة هذه الشركات على الموقع الرسمي والمعتمد ، وجميع التقارير الصادرة من وكلاء أو شركات أخرى خارج هذا. لم تتم الموافقة على الموقع.
تقرير تثمين العقارات في تركيا:
بخصوص تقرير تثمين العقارات ، صدر قرار عن المديرية العامة لسجلات الأراضي وسجلات الأراضي بوزارة البيئة والمدن في الجمهورية التركية بتاريخ 15 فبراير.ال 2019 برقم 1/2019 وتم تنفيذه من تاريخ 3/4/2019 وهذا القرار يستلزم اشتراط تقرير تثمين العقار.
معلومات مهمة بخصوص تثمين العقارات:
يعفى التثمين عند الشراء من المؤسسات الحكومية.
Save translation سيتم إعفاء العملاء الراغبين في الحصول على الجنسية التركية من خلال الاستثمار من تقرير التقييم عندما تتم المبيعات من خلال شركة Emlak Konut والمؤسسات الحكومية الأخرى والمشاريع ذات الشراكات الحكومية.
تحديد مدة صلاحية التقرير
الفترة القانونية لصلاحية تقرير التقييم هي ثلاثة أشهر.
سيكون تقرير التقييم الموجود ساريًا ومعتمدًا لجميع المعاملات المتعلقة بملكية العقارات التي تم التقدم بطلب للحصول عليها خلال فترة سريان التقرير.
كفاية التقييم القديم
في معاملات عدم بيع العقار لمدة 3 سنوات للحصول على الجنسية التركية عن طريق الاستثمار ، لن يطلب من العميل تقرير تقييم جديد غير الذي تم تقديمه عند التقدم بطلب شراء العقار ، حتى لو تجاوز تقرير التقييم القديم. مدتها القانونية ثلاثة أشهر.
الحق في الاستفادة من التقييم لشخص آخر طالما أنه لا يزال ساريًا خلال الفترة المحددة
يُسمح بتقرير التقييم المكتمل للعقار بناءً على طلب شخص أجنبي لاستخدامه من قبل أجنبي آخر للتقدم بطلب لامتلاك نفس العقار ما لم يتجاوز فترة صلاحيته القانونية البالغة ثلاثة أشهر.